объект № 997

(4 полосы движения, освещение, троллейбус, автобусы, маршрутки). В 2009 году закончена генеральная реконструкция улицы. Трамвай в 4 кварталах от здания, инфраструктура района хорошо развита.

Информация по зданию Год постройки и сдача в эксплуатацию: 2007 Площадь участка: 7,5 соток Общая площадь здания: 1.643,5 м2 Общая площадь коммерческой части: 1.023,5 м2 (4 этажа)

Общая площадь жилой части: 620 м2 (3 этажа по 2 квартиры на каждом) Узаконенная парковка: 14 мест Все документы на объект и землю в порядке (частная собственность)

Строение: монолитный каркасный железобетон со свободной планировкой этажей. Здание-термос (полная тепло- и гидроизоляция). Качество строительства, коммуникаций и отделки – безупречное. Сделано всё.

Вся прилегающая территория благоустроена: тротуарная плитка, цветники, газон, новый тротуар вдоль улицы.

Цена 79 млн. рублей Подо всем зданием – благоустроенный полуподземный подвальный этаж с отдельными входами с фасада, со двора и из жилой части. Конструкция строения позволяет легко объединить обе части для совместной эксплуатации любого назначения (банк, офисный центр, гостиница, клиника, спорт/фитнес, торговля и т.д.).

Коммуникации: - центральное электроснабжение (85 кВт); - центральное водоснабжение и канализация; - автономное газовое отопление (единая котельная с ГРПШ с/д); - системы пожарного и охранного контроля и сигнализации;

- система безопасности и видеонаблюдения; - проводные телефоны и интернет от Ростелеком (заведено 10 линий) Вся сантехника в здании установлена, все коммуникации действующие, 3 лестницы (отапливаются)

КОММЕРЧЕСКАЯ (АДМИНИСТРАТИВНАЯ) ЧАСТЬ Главный вход – с улицы (административная часть и цоколь имеют отдельные входы, есть пандус) Фасад – керамическая плитка, 2 балкона (2-го и 3-го этажа). Каждый этаж имеет запасной выход на лестницу во двор

Внутренняя отделка коммерческих этажей: - все полы – светло-серая керамическая плитка с плинтусами; - все стены – белая моющаяся резиновая краска; - все окна – белый металлопластик + москитные сетки + белые вертикальные жалюзи;

- двери: входные/межзальные – белый металлопластик со стеклами; офисные – глухие шпонированные темный орех; запасные выходы и вход на 3 этаж – металлические темно-коричневые; - потолки подвесные (Армстронг белый) + лампы дневного света;

- главная лестница – керамическая плитка, большие окна, белые стены, хромированные перила и ограждения - туалетные комнаты с окнами, стены – светлый кафель, вся сантехника установлена и подключена.

Подвальный этаж (сдан в аренду): система вентиляции, противопожарные двери, 2 санузла, высота потолков 3м, отдельный вход. Общая площадь этажа 260,5 м2

1 этаж (сдан в аренду, разделен на 2 части с отдельными входами, каждая имеет по большому залу и несколько вспомогательных помещений (кабинеты, кухня, архив). Высота потолков 3,3м, туалетная комната 4,5 м2 (см. схему). Общая площадь этажа 249 м2

2 этаж офисный (часть сдана в аренду). Высота потолков 3м, 10 офисов разной площади от 8,5 до 27 м2 (один с выходом на фасадный балкон), 2 туалетных комнаты (одна – большая, с окном), место для дополнительного помещения

(например, обедов, архива или гардероба, см. схему). Общая площадь этажа 260 м2 3 этаж офисный полумансардный (сдан в аренду). Высота потолков 3м, 7 офисов разной площади от 20 до 28 м2, просторный светлый холл с выходом на фасадный балкон, 2 больших туалетных комнаты (см. схему). Общая площадь этажа 254 м2

ЖИЛАЯ (ГОСТЕВАЯ) ЧАСТЬ Тыльная часть здания с внутренним двором и отдельным входом – гостиница 3 этажа: 6 новых номеров/квартир разной планировки.

Лестница с окнами, керамическая плитка, белые стены, балконы в квартирах 2 и 3 этажей с ограждениями и плиткой на полу. Обустройство и отделка квартир: - все входные двери – металлические темно-коричневые; - полы – керамическая плитка, ламинат, ковровые покрытия; - везде напольные и потолочные плинтусы; - стены и потолки – белая моющаяся резиновая краска, светлые виниловые обои; - все окна – белый металлопластик + москитные сетки; - межкомнатные двери глухие шпонированные; - все туалетные комнаты (3 совмещенных, 3 раздельных): стены и полы полностью плитка с декоративными элементами, потолки экзопан + точечное освещение, водонагреватели «Аристон», ванны, вся сантехника белая; - кухни: рабочие стены – полностью плитка, кухонные гарнитуры, газовые плиты - в каждой квартире вместительные встроенные шкафы с раздвижными дверями (в т.ч. зеркальными) Устройство жилой части: - подвальный этаж свободной планировки (спортзал, биллиардная), общая площадь 128,2 м2 - 1 этаж 2 квартиры: 58,2 + 54,7 м2 - 2 этаж 2 квартиры: 58,5 + 56,3 м2 - 3 этаж 2 квартиры: 59,9 + 56,3 м2 Общая площадь: 620 м2